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Warum Testa?

AUF ITALIENISCH BEDEUTET TESTA KOPF, AUF LATEINISCH MUSCHEL ODER SCHALE.

GENAU DAS BESCHREIBT DAS KONZEPT FÜR EINEN ORT, AN DEM SICH MENSCHEN WOHLFÜHLEN KÖNNEN, EINEN ORT, DER INSPIRIERT UND MOTIVIERT.

TESTA besteht aus vier Gebäuden, die sich wie eine Schale schützend um einen zentralen, grünen und offenen Campus-Platz gruppieren. Nach außen begrenzt durch typische Backsteinfassaden, im Inneren einladend durch hellen, sandsteinfarbenen Beton.

TESTA bietet mit intensiver Begrünung und einer konsequent regional basierten Außenraumgestaltung eine hohe Aufenthaltsqualität auf dem gesamten Gelände.

TESTA steht für ein Höchstmaß an digitaler Konnektivität und für einen inspirierenden Mix aus kommunikativen und kontemplativen Zonen.

TESTA besticht durch gute Architektur und zukunftsweisende Technik für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten. Dazu kommt ein nachhaltiges Energiekonzept mit Solaranlagen auf den Dächern und einer breit angelegten Infrastruktur für Elektromobilität.

TESTA überzeugt an einem Standort, der Verbindungen schafft. Im direkten Umfeld, im urbanen Zusammenhang und mit schnellem Zugang zum Rest der Welt.

WIR VON ALFONS & ALFREDA PLANEN UND BAUEN TESTA GEMEINSAM MIT AAMUNDO ALS SCHÖNEN ORT FÜR EINE BESSERE WORK-LIFE-INTEGRATION.

LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN!

LEBEN ODER ARBEITEN?
WAS HEISST HIER ODER!

Auf ins Büro
und ab in die Welt

In perfekter Lage zwischen Berlin und dem neuen Hauptstadt- flughafen entsteht TESTA: eine urbane Quartiersentwicklung mit Büro, Gastronomie, Nahversorgung und Hotel. Rund um einen zentralen, großzügig begrünten Platz findet sich hier auf dem Campus alles für eine zeitgemäße Work-Life-Integration.

Kooperation, Kollaboration und Kommunikation haben im TESTA genauso ihren Platz wie konzentriertes Arbeiten. Dazu kommen hervorragende Verkehrsanbindungen: Ob mit dem Pkw oder dem ÖPNV – in die Hauptstadt, zum Airport und damit in die Welt sind es vom TESTA nur wenige Minuten.

Insgesamt bietet TESTA mit drei Bürogebäuden, einem Vier-Sterne-Hotel und einem großzügigen Parkhaus rund 50.000 m2 BGF.

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: AB Q4/2023

NEW WORK BEDEUTET KOMMUNIKATION UND KOOPERATION.
NICHT NUR IM BÜRO.

Highlights

WASSMANNSDORFER ALLEE 5
12529 Schönefeld

LOFT-FEELING MIT SICHTBETON-ELEMENTEN, hohen Decken und großzügigen Flächen

816 PKW-STELLPLÄTZE, davon 30% mit E-Ladestation

4 GEBÄUDE mit ca. 50.000 m2 BGF Gesamtmietfläche

GESUNDES RAUMKLIMA dank Begrünung und natürlicher Belüftung

NIEDRIGE NEBENKOSTEN dank effizientem Technikkonzept

URBANER CAMPUS mit Büro, Hotel, Gastronomie, Nahversorgung und Fitness

HERVORRAGENDE KONNEKTIVITÄT mit WLAN auf dem gesamten Campus

FERTIGSTELLUNG AB Q4/2023,
Bauantrag eingereicht

ZENTRALER BEGRÜNTER PLATZ mit hoher Aufenthaltsqualität

NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT mit eigener Solarstromversorgung

2 MINUTEN
ZUM TERMINAL,
20 MINUTEN
ZUM ALEX.

NICHT MEHR ARM.
ABER IMMER NOCH SEXY.

Die Berliner Wirtschaft ist nicht zu stoppen. Das Wachstum liegt stabil und deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Junge, gut ausgebildete Menschen aus aller Welt zieht es hierher. Auch das Forschungs- und Bildungsangebot ist spitze. Unternehmen profitieren so von einem hervorragenden Fachkräfteangebot.

DAS UMFELD?
AUSGESPROCHEN DYNAMISCH!

Knapp südlich der Hauptstadt liegt TESTA im dynamisch wachsenden Schönefelder Ortsteil Waßmannsdorf. Nur wenige Minuten vom neuen Hauptstadtflughafen entfernt schlägt hier das Herz der aufstrebenden Metropolregion Berlin-Brandenburg. Im Kraftdreieck Berlin / Potsdam / Schönefeld entsteht hier ein neuer Zukunftsstandort für Wissenschaft, Technologie und Produktion.

Im direkten Einzugsgebiet (max. 30 Min Fahrtzeit mit dem Pkw) rund um TESTA wohnen gut 2 Mio Einwohner. Und für immerhin fast 70.000 ist der neue Campus sogar in nur 10 Min Fahrtzeit erreichbar.

Die gleichzeitige Nähe zum neuen Flughafen macht TESTA zum perfekten Standort für alle, denen beides wichtig ist: Urbanität und Mobilität.

Und übrigens: In Schönefeld gilt ein besonders niedriger Gewerbe- steuerhebesatz von nur 240 %!

LOKAL. REGIONAL.
INTERNATIONAL.

TESTA BIETET BESTE VERBINDUNGEN.

3 Min S-Bahnhof Waßmannsdorf
8 Min Autobahn 113
10 Min Flughafen BER / SXF
2 Min Flughafen BER / SXF
20 Min Alexanderplatz
30 Min Berlin Hauptbahnhof
40 Min Zoologischer Garten
150 Min Leipzig
80 Min Frankfurt am Main
115 Min Paris
120 Min London

VIEL LICHT, VIEL LUFT UND GANZ VIEL RAUM
FÜR EIN GESUNDES ARBEITSKLIMA.

Mehr Informationen

MIT ABSTAND BESSER.
ALLES FÜR EIN GESUNDES ARBEITSKLIMA.

Hand aufs Herz – im Moment kann niemand mit Sicherheit sagen, wohin genau die Reise in Sachen Bürowelten der Zukunft geht. TESTA ist auf alle Fälle bestens vorbereitet: So lassen sich hier auch optimal auf die aktuelle Lage abgestimmte Raumkonzepte problemlos realisieren. Für unser aller Wohlbefinden – und unsere Gesundheit.

FRISCHE LUFT
FÜR FRISCHE IDEEN.

Selbstverständlich lassen sich im TESTA alle Fenster öffnen – für eine angenehme, natürliche Be- und Entlüftung. Die zusätzliche Heizung und Kühlung erfolgt separat für jeden Raum über Umluft-Deckenkassetten. Dabei wird die Abluft durch das Gerät gefiltert und anschließend demselben Raum wieder in der voreingestellten Temperatur zugeführt.

Für Büroräume ist ein 1,5-facher Luftwechsel, für Konferenzräume ein 4-facher Luftwechsel, für Drucker- und Serverräume ein 2-facher Luftwechsel und für Flure ein 0,5-facher Luftwechsel pro Stunde vorgesehen.

KOMFORT UND TECHNIK
AUSSTATTUNG

Bodentiefe Fenster, moderne Bodenbeläge und Hohlraumboden

Lichte Raumhöhe EG ca. 5,0 m, ab 1. OG ca. 3,20 m

Loggien, Balkone und Dachterrassen in jedem Gebäude

Cat-7-Verkabelung mit Cat-6a-Anschlüssen in den Bodentanks, 4 x RJ45-Datendosen

Intelligentes Beleuchtungssystem,
tageslichtabhängige Dimmung; Präsenzmelder

Raumweise steuerbarer elektrischer Sonnenschutz, außen liegend

Raumtemperierung über Kühl- und Heizelemente abgependelt

Zugangskontroll-System mit Videoüberwachung

WLAN auf dem gesamten Campus

47 Pkw-Ladestationen + 271 vorgerüstete Stellplätze; zahlreiche E-Bike-Ladestationen

MEHR PLATZ. MEHR FLEXIBILITÄT.
MEHR KOMFORT.

IM TESTA HABEN SIE FREIE HAND.

EINZELBÜROS

GROSSRAUMBÜROS

KOMBIBÜROS

UND WIE WOLLEN SIE ARBEITEN?

NUTZUNGSMIX
45.680 M2 GESAMT

Für Grundrisse auf die Gebäude klicken.

Mietflächen nach GIF

TESTA B 5.709 m2
TESTA C 14.982 m2
TESTA D 13.059 m2

TESTA B 487 m2
TESTA C 480 m2
TESTA D 473 m2

TESTA A 6.936 m2

TESTA D 594 m2

TESTA B 775 m2

TESTA B 2.186 m2

TESTA E 816 Pkw Stellplätze

* Effizienz MFG 1 zu MFG 2 ca. 95%

MIETFLÄCHEN TESTA A

Mietflächen nach GIF

1. - 4. OG 5.315 m2
Hotel 6.936 m2
EG 1.594 m2
Gastronomie 609 m2
GESAMT 6.936 m2
MIETFLÄCHEN TESTA B

Mietflächen nach GIF

2. - 4. OG 5.012 m2
Büro 2.858 m2
1. OG 2.001 m2
Büro 990 m2
Fitness (EG+1. OG) 2.186 m2
EG 2.142 m2
Supermarkt 520 m2
Fitness (EG+1. OG) 2.186 m2
GESAMT 9.156 m2
MIETFLÄCHEN TESTA C

Mietflächen nach GIF

EG - 3. OG 15.462 m2
Büro 15.166 m2
GESAMT 15.462 m2
MIETFLÄCHEN TESTA D

Mietflächen nach GIF

1. - 4. OG 11.055 m2
Büro 4.422 m2
EG 3.071 m2
Büro 2.301 m2
Gastronomie 594 m2
GESAMT 14.126 m2
MIETFLÄCHEN TESTA E

Mietflächen nach GIF

Parkhaus
Stellplatze 316
Tiefgarage
Stellplätze 500

Auf in die Zukunft

Kontakt

TESTA IST EIN PROJEKT DER

ALFONS & ALFREDA MANAGEMENT GMBH
Erkrather Straße 230
40233 Düsseldorf
www.a-a-realestate.com

ANSPRECHPARTNER
Michael Weidtmann
michael.weidtmann@a-a-realestate.com

AAMUNDO IMMOBILIEN GRUPPE
Ulmenstraße 37–39
60325 Frankfurt am Main
www.aamundo.de

ANSPRECHPARTNER
Thilo Jung
jung@aamundo.de

VERMIETUNG

SAVILLS IMMOBILIEN BERATUNGS-GMBH
Zoofenster
Hardenbergstraße 27
10623 Berlin
www.savills.de

ANSPRECHPARTNER
Jan-Niklas Rotberg
jrotberg@savills.de

Patrick Wlodasch
pwlodasch@savills.de

Björn Reininghaus
breininghaus@savills.de

VERMARKTUNG HOTEL

BNP Paribas Real Estate GmbH
Kö-Quartier / Breite Straße 22
40213 Düsseldorf
www.realestate.bnpparibas.de

ANSPRECHPARTNER
Thorsten Faasch
thorsten.faasch@bnpparibas.com

Green Gates Entwicklungs GmbH
Willy-Brandt-Platz 2
12529 Schönefeld

Sitz der Gesellschaft: Schönefeld
Registergericht: Cottbus, HRB 14386 CB

Steuernummer: 133/5857/2259

Geschäftsführer
Micheal Weidtmann, Friedrich Weil, Matthias Hartung, Thilo Jung

V.i.S.d.P
Michael Weidtmann, Thilo Jung
Green Gates Entwicklungs GmbH
Willy-Brandt-Platz 2
12529 Schönefeld

Kontakt: 0 211 97 63 41 90
Fax: 0 211 97 63 41 91
Email: office@a-a-realestate.com

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1. Name und Kontaktdaten des für die Verarbeitung Verantwortlichen

Name und Kontaktdaten des für die Verarbeitung der Daten Verantwortlichen im Sinne des Art. 4 Nr. 7 DS-GVO:

Alfons & Alfreda Management GmbH
vertreten durch Friedrich Weil, Michael Weidtmann und Volker Busse
Alfons & Alfreda Management GmbH Erkrather Straße 230
40233 Düsseldorf

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a) Beim Besuch der Website
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- Datum und Uhrzeit des Zugriffs,
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Die genannten Daten werden durch uns zu folgenden Zwecken verarbeitet:

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b) Bei Kontaktaufnahme per E-Mail
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Die Datenverarbeitung zum Zwecke der Kontaktaufnahme mit uns erfolgt nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO.

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Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:

Sie gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DS-GVO Ihre ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben,
die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DS-GVO zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,
für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DS-GVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DS-GVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

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Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DS-GVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DS-GVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an office@a-arealestate.com

6. Datensicherheit

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Wir bedienen uns im Übrigen angemessener, geeigneter, technischer und organisatorischer Sicherheitsmaßnahmen, um Ihre Daten gegen zufällige oder vorsätzliche Manipulationen, teilweisen oder vollständigen Verlust, Zerstörung oder gegen den unbefugten Zugriff Dritter zu schützen. Unsere Sicherheitsmaßnahmen werden entsprechend der technologischen Entwicklung fortlaufend verbessert.

Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein absoluter, lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.

7. Aktualität und Änderung dieser Datenschutzerklärung

Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig und hat den Stand Oktober 2020. Durch die Weiterentwicklung unserer Website und Angebote darüber oder aufgrund geänderter gesetzlicher beziehungsweise behördlicher Vorgaben kann es notwendig werden, diese Datenschutzerklärung zu ändern. Die jeweils aktuelle Datenschutzerklärung kann jederzeit auf unserer Website eingesehen und ausgedruckt werden.